（邁點公寓訊）在共享經濟的影響下，長短租公寓在有著大規模流動人口的中國悄然興起。在人們對住房需求的不斷提升以及房地産白銀時代大量閑置房源亟待解決的影響下，政府工作報告明確指出要“租售並舉，實現地産供給側改革”。國務院發布的《關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》更是賦予長短租公寓合法身份，並在主要任務的第九條住宿餐飲服務明確指出，要積極發展短租公寓、長租公寓等滿足廣大人民群衆消費需求的細分業態，並推進其連鎖化、品牌化發展，促進公寓産業與地産、金融和互聯網行業融合發展、打造公寓産業生態圈，而這也讓很多酒店人開始嘗試轉變。

　　趨勢+機遇，酒店人跨界互聯網+住宿(公寓、別墅、民宿等)

　　作爲北京哲人酒店管理集團創始人兼CEO的金東哲是一個的酒店人，它曾創立了公寓式酒店短租模式，先後創辦了房産經紀公司、哲人精品酒店、棠楓藝術酒店，也曾創建過團購網站，有著互聯網與酒店的基因。那麽這個已經在酒店業成功創業10年的酒店人爲什麽會跨界轉型互聯網+住宿呢?

　　對于這個提問，金東哲表示是趨勢和機遇催生著棠菓，他列舉了三個方面的因素：

　　傳統酒店壓力大：傳統酒店資金、人力成本節節攀升，利潤下降，酒店數量飽和，進入紅海市場，棠菓更早的意識到市場的趨勢與轉型的必要性，顛覆傳統，從轉型到升級，發展移動互聯網住宿産業，改變行業現狀。

　　用戶需求：房主閑置房屋，投資房産貶值，旅遊出行消費者對房屋的多元化、個性化、體驗式生活需求的日益提高，且得不到滿足。

　　國策支持：國辦法【2015】85號出台，中央國務院發布大力發展民宿、短租長租公寓業，定義爲地産生活性服務業，將在多維度給予政策支持。

　　在以上因素的合力作用下，棠菓應運而生，整合全國閑置房源，實現住宿共享經濟，以旅遊住宿業趨勢與需求爲導向，打造非標住宿模式，解決國內目前閑置房屋過剩，住宿模式昂貴且單一的現狀，創立一個有特色的民宿短租鄉村度假直訂平台。

　　構建首家租住産業互聯網平台創造國內住宿新模式

　　作爲創始人，金東哲對棠菓的市場發展前景非常有自信，他表示，棠菓的上線，不但可以解決社會閑置房屋資源浪費的難題，同時利用共享經濟來滿足人們個性化的租住需求，減少出行住宿成本，改變中國人旅行度假、休閑旅居，創造國內住宿新模式。

　　他介绍棠菓主供民宿、公寓、别墅、乡村酒店、木屋、房車等长短租的有特色的住宿平台。秉承互联网+酒店概念，具有线上交易、社交，还具有强大的线下服务管理。棠菓房东用户通过APP手机终端可自主免费发布、管理闲置空间，用户通过使用棠菓应用，可以寻找目的城市的房间或是搜索身边的公寓、民宿、豪宅及特色租住，在线查看房屋图片、细节描述，也可及时与房东沟通，了解更多房间细节与当地文化。此外，棠菓提供全线的酒店式管家运营服务，房东用户无需自己打扫房间、维修家具家电，只需在棠菓应用上找到满意的保洁、维修工即可。

　　棠菓在打破传统酒店模式，为用户提供多样化的房间满足不同房客住宿需求的同时也将居住和人文真正的联系起来。与此同时，棠菓全面的在线注冊运营管理，线下实时跟踪，模拟酒店管理运营模式，房东省时省心;棠菓房客/房东财产安全保障计划，线上支付平台，保障双方权益。

　　四大特色爲棠菓脫穎而出提供保障

　　作为一个非标住宿共享平台，棠菓确实以民宿、公寓、别墅、乡村酒店等特色细分市场布局，满足了用户个性化多样化的住宿需求，但是它后期的发展还是面临巨大的压力，市场上同类的产品已经在飞速的发展，例如：Airbnb、小猪短租、途家等，较之它们，金东哲表示棠菓完全有别于其他短租平台的独特优势——全面的在线注冊运营管理，此外，棠菓还制定了房东房客财产安全保障制度，以保障双方的财产人身安全。

　　1、特色細分市場

　　租住行业是一个大市场，棠菓民宿、公寓、别墅、乡村酒店、木屋、房車等特色分类租住，满足用户的个性化、多样化的住宿需求。

　　2、 线上全自助服务

　　棠菓打造的是一個智慧生活租住平台，從房東上傳房源到住客預訂直至入住離開，完全自助的模式，住客房東線上交流，房源自助展示、自主營銷、自主更新、自主發布，用戶自助下單、自助入住、自主退房，完全無停留。

　　3、線下服務與管理

　　棠菓區別于其他短租平台最大的區別就在于棠菓具有獨立自主的酒店系統生態循環結構，租客在享受特色個性租住的同時享有星級酒店的管家服務，這是目前全球短租平台都不具備的一項服務。

　　4、 房东房客的保障制度

　　棠菓設定《個人房東財産保障方案》，房東入住獲得財産保障資格的房源，且在訂單入住期間內，因過失操作故意破壞或盜搶行爲對所租住房源造成的財産損失，《個人房東財産保障方案》將爲房東的財産安全實施保障。棠菓設定《身份驗證機制》，將二代身份證信息捆綁，把用戶線上信息和線下信息加以配對，即：房東輸入房客提供的二代身份證號可以通過互聯網查詢辨識房客的真實身份。

　　在互聯網行業的推動下，住宿業正在發生著翻天覆地的變化，作爲一個跨界行業經營者，金東哲想做的不僅僅是一個共享平台那麽簡單，他表示希望未來可以改變住宿，發展中國在線住宿，2017年做全球化得互聯網+住宿産業。並呼籲有共鳴的酒店人和互聯網人加入棠菓平台，加入棠菓城市代理服務商，共同創業，抱團發展。

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